另外，易居数据也显示，1月份，30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31％，同比也有14％降幅，表现出淡市下购房意愿不振的事实，主要在于2018年下半年起市场转凉，观望情绪愈加浓厚，购买力不足后继需求乏力，与此同时1月新增供应严重不足也导致成交下滑。
一线城市成交197万平方米，环比锐减39％，同比增加17％，但较2018年月平均成交量仍有3％的不足，北上广深4城成交绝对量仍低位徘徊。其中广州高位回落，环比跌幅近六成；受极低基数影响，北京同比倍增，但成交量仍处低位。
二三线城市总体成交1949万平方米，环比下降30％，同比也有16％的下滑。分城市来看，环比仅沈阳、西安成交面积高于上月；同比则仅昆明、福州、长春、成都、苏州、厦门、沈阳、合肥、南宁9城好于去年。其余城市同环比均有不同程度的下跌，其中热门城市如杭州、重庆同环比跌幅均超40％。
业内人士分析，这种下降有偶发因素，也有市场逻辑。比如部分地区在去年12月销售量集中释放，跟年底冲刺销售目标有关，但今年初有临近放假等因素，导致交易面积环比下滑。
有意思的是，中原地产的数据也显示，从春节前一个星期开始，一线城市、部分二线城市房地产市场销售就进入了“休假模式”。春节期间，一线、二线城市的网签数据基本上暂时停止（北京、上海、广州、深圳等城市大多只有个位数的网签），春节长假房地产交易主要发生在三线、四线城市。
中指研究2月12日发布的数据也显示，春节期间（2月4日-2月10日）受监测的17个城市楼市成交面积环比下降92.2％；包括上海、广州、苏州、福州等17个城市住房销售成交同环比均有所下降。但随后，2月11日到2月17日，中指研究院的最新数据显示，成交方面，主要城市成交量较节前减少71％，23个城市无成交，青岛、福州成交量较大。
房企开年销售低迷
龙头房企同比30％跌幅
再从房企的角度看，开年以来销售低迷。中原地产数据显示，截至2月13日，30家企业年内销售总计3189.4亿元，同比2018年同期的3574.76亿元，下调了11％。
同时，据克而瑞数据，1月市场成交出现了明显的环比下滑。销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02％，权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40％。2月上旬的情况也没有很大改观。有分析认为，主要因为2018年1月和12月销售高基数效应导致的同比环比走弱。
长江证券报告则表示，三四线城市受棚改货币化安置放缓的影响，购买力提前透支。返乡置业退烧，叠加改善类等需求自然回落，导致房企在1月的销售额有所下滑。
据21世纪经济报道，“三巨头”碧桂园、恒大、万科都出现了同比30％左右的跌幅，销售降速明显。万科公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，同比下降了28.21％；碧桂园仅公布了权益金额，为330.7亿元，中原地产测算，碧桂园出现28.1％的同比跌幅；而恒大在1月拿下431.7亿元，同比下降达32.9％。
但是，像华润置地、中海、保利等国企央企，表现突出。公告显示，华润置地实现总合同销售金额约人民币163.9亿元，按年增长46.6％；保利则实现签约金额335.91亿元，同比增长6.14％。
部分城市房价也在跌
除了房地产交易量下降，一些城市房价下降，但现在有所好转。据相关数据显示，百城二手房均价今年连续第七周下跌。
诸葛找房数据研究中心发布报告指出，2019年第7周百城二手住宅持续下行趋势，但跌幅有较大程度的收窄，均价14811元/平方米，环比上周均价仅下跌0.02％，几乎持平。经过长期的市场探底下跌，当前市场愈加稳定。2019年第7周环比跌幅最大的城市是昆明，环比涨幅最大的城市是嘉兴。
报告称，分城市等级来看，各城市等级市场均有不同程度的好转，一线、三四线城市跌幅持续收窄，二线城市止跌转涨。市场的持续下行使得下跌空间逐渐减少，叠加春节假期的利好因素，市场下跌趋势得到缓解。其中监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨0.01％；一线城市跌幅最大，环比上周下跌0.12％；监测三四线城市均价微跌0.02％。
同策研究院总监张宏伟认为，即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。
楼市政策“以稳为主”
多地放宽落户政策
关于当前的楼市政策，基金君了解到，仍然是以稳为主。
前不久，上海表示将坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制投资投机性购房，着力稳市场、稳房价、稳预期。深圳表示，2019年要做好稳房价、稳租金、稳预期工作。2019年以来多省市已作出表态，整体调控以稳为主。
值得注意的是，今年多地进一步放宽落户政策，人才争夺持续升温，也将对其房地产市场产生影响。比如西安规定具有本科（含）以上学历的人员落户不再受年龄限制，全国高等院校在校学生均可迁入西安市落户。常州规定缴纳社保满一年或者租赁房屋满五年的，本人、配偶和未成年子女可以申请在常州市落户。
